賃貸マンション管理会社の長栄は、京都市が全国初の取り組みとして行う「市営住宅の空き住戸を『若者・子育て向け住宅』に活用する取組(こと×こと)」の委託事業者に選定された。

「向島市営住宅第9街区住棟」の空室を京都市から借り上げ、リノベーション工事を施した後、若者や子育て世帯を対象に廉価で提供する。

若者世代の転出が増加する京都市

京都市では、マンションの価格高騰などの影響で、若者世代の転出が増加し、人口減少幅は全国の市区町村で2年連続ワーストとなっている。一方、市営住宅には空き住戸が多くみられ、同社が今回管理する「向島市営住宅9街区住棟」では219戸中、71戸が空室となっている。

「向島市営住宅」の現状

竣工から45年経過する「向島市営住宅」には、建築当初から住んでいる人が多く、入居者層の高齢化が進んでいる。同社で現地調査を行ったところ、竣工当時から間取り等が更新されていないことが判明した。

京都市の人口減少は、賃貸マンション経営にも大きな影響を与え、住む人も当然ながら減少する。

9月には、門川大作市長が、試作としてリノベーションした1室の見学した

サポートセンターが24時間365日対応

ハード面の充実としては、若者・子育て世帯のライフスタイルに合わせた住戸にフルリノベーションし、廉価で部屋を提供する。

ソフト面としては、入居者が困ったとき・トラブルがあったとき、サポートセンターが24時間365日対応する。また家具・自転車購入、家具家電レンタルやハウスクリーニング、飲食店・娯楽施設での割引など、さまざまなシーンで活用できるサービスを提供する。

さらに、既存の入居者と若者・子育て世帯の新規入居者が良好な関係を築くため、さまざまなイベント、キャンペーンを開催し、入居者満足度を向上させ、定住を促進していく。

改修というハード面だけでなく、ソフト面にも注力することで「向島ニュータウンの再生」を図る長栄の取り組みをチェックしてみては。

長栄：https://www.kk-choei.co.jp/

(江崎貴子)