648プロジェクト・約4,630億AED相当の新規供給データから、完成後に需要を得られる物件を見極める視点を整理
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、DXBinteractの公開データをもとに、ドバイ不動産市場の新規供給と購入前に確認したい視点を整理しました。
2025年のドバイ不動産市場では、648プロジェクト、16.7万戸超、約4,630億AED（約20.4兆円、1AED=44円換算）相当の新規供給がありました。供給量の拡大は市場の厚みを示す一方で、「供給が多い＝どの物件でも需要を得られる」という意味ではありません。購入者にとっては、市場全体の成長だけでなく、完成後に賃貸・売却需要へつながる物件かを見分ける視点が重要になります。
2023年から2025年にかけて、ドバイでは新規供給戸数とローンチ総額がともに拡大しました。選択肢が増えることは購入者にとって前向きな材料です。一方で、同じエリア・価格帯で比較される物件も増えるため、購入前に見るべき項目は細かくなります。
新規供給データの推移
2023年
新規供給戸数：約9.6万戸
ローンチ総額（※1）：約2,720億AED
読み取り：供給拡大の起点。市場が拡大局面に入ったことを示す。
2024年
新規供給戸数：14.5万戸超
ローンチ総額（※1）：約3,601億AED
読み取り：供給量がさらに増加。エリアごとの比較が重要に。
2025年
新規供給戸数：16.7万戸超
ローンチ総額（※1）：約4,630億AED（約20.4兆円）
読み取り：高水準の供給が継続。完成後に需要を得られる物件かを見極める段階へ。
供給戸数だけを見ると市場全体の勢いは分かります。ただし、購入判断では、エリアごとの賃貸需要、完成時期、同時期に完成する競合物件の数まで分けて見る必要があります。
新規供給が増える市場では、すべての物件が同じように選ばれるわけではありません。販売時の価格や話題性だけでなく、完成後に賃貸需要があるか、売却時に比較される競合が多すぎないか、管理・出口戦略まで確認できるかが、購入後の満足度に影響します。
購入前に見ておきたいポイント
- 完成後の賃貸需要を確認しやすいエリアか
- 同じエリア内で供給が集中しすぎていないか
- デベロッパー（開発会社）の完成実績と管理体制を確認できるか
- 支払いプラン（分割支払い条件）と為替変動を含めた資金計画に無理がないか
- 売却時に比較される同価格帯・同間取りの競合が多すぎないか
市場全体の数字は、検討の入口になります。一方で、実際に候補物件を選ぶ際は、購入目的、保有期間、エリア、完成時期、資金計画によって見るべきポイントが変わります。
詳細版レポートの無料配布について
本リリースで扱った新規供給と市場の吸収力に加え、詳細版レポートでは、2023年～2025年の通期比較、2026年6月時点の足元データ、オフプラン比率、価格水準、エリア別動向、再販市場の見方を整理しています。
ドバイ不動産に関心はあるものの、どのエリア・物件タイプから見ればよいか分からない方に向けて、市場全体の流れと購入前に見るべきポイントをまとめた資料です。
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用語注釈
※1 ローンチ総額：販売開始された新規プロジェクト群の販売予定額の目安です。市場規模を見る材料になりますが、実際の成約価格や将来価値を保証するものではありません。
データ概要
対象：ドバイ不動産市場の新規供給データ
対象期間：2023年～2025年
データ出典：DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ
確認日：2026年6月29日
日本円換算：1AED=44円で計算
注記：本リリース内の表とグラフは、DXBinteract上の公開データをもとに株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが日本人購入者向けに整理したものです。DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
注記
本リリースは、公開データおよび掲載数値をもとにドバイ不動産市場の動向を整理した一般情報です。特定の不動産購入、投資判断、価格上昇、利回り、税務・法務判断を推奨または保証するものではありません。
実際の購入検討にあたっては、ご自身の目的、資金計画、保有期間、リスク許容度、税務・法務上の状況を踏まえ、必要に応じて専門家へご確認ください。