募集賃料　11,000円／坪台半ばで推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年4月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年5月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

2023年5月号概要

全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 再び上昇し、6％台へ
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 4ヵ月連続で小幅に下落
規模別 空室率：全ての規模で上昇
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅東」3ヵ月ぶりに3％台へ上昇

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

今年竣工するビルへ移転するテナントの二次空室のリーシング活動は今年後半から本格化するが、館内テナントの増床で話が進んでいるケースも散見される。そのため、当初の想定より外部募集される面積が少なくなる可能性がある。主要エリアでは既存ビルのまとまった面積の募集床で品薄感が漂っており、オフィス需要は今後も引き締まった状況が続くとみられる。（仙台支店長　関根洋一）

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

潜在空室率 再び上昇し、6％台へ
空室率は前月比プラス0.24ポイントの4.72％となり、4％台の低水準が6ヵ月連続している。空室を抱えた新築ビルの竣工や、主要エリアで部分解約により空室が生じたことが主な上昇要因となっている。新築ビルは商談中の募集区画もあり、今後は成約が進むとみられる。潜在空室率は前月比プラス0.44ポイントの6.15％だった。幅広い業種において、拡張や立地改善等の前向きなテナントの移転が多くなっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
　既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年4月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 4ヵ月連続で小幅に下落
募集賃料は前月比マイナス16円／坪の11,566円／坪となった。4ヵ月連続で下落したが、小幅な動きに止まって　おり、オーナー側が募集条件を見直す動きは広がっていない。

＜募集賃料＆募集面積＞

※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日 ： 1994年1月1日
※2023年4月末現在および各年12月31日時点

仙台市 規模別 空室率

全ての規模で上昇

＜規模別 空室率＞

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年4月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率

「駅東」3ヵ月ぶりに3％台へ上昇

＜主要エリア 空室率＞

※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年4月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年4月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9ecb4e89cda9e93b6ec02189a405695323432f17

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています

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