対象の元ファンドに1万円以上出資した会員へ、申請不要で自動付与。パス保有者の有効応募総額が対象となる再組成ファンドの募集額以下の場合、応募額を全額優先配分。
[表1: https://prtimes.jp/data/corp/116862/table/141_1_eaee7d67ddc234e7b0c9124407f1e759.jpg?v=202609080545 ]
株式会社フロンティアグループ（本社：東京都千代田区、代表取締役：金子嘉徳）が運営する、1万円から始められる不動産クラウドファンディング「らくたま」は、対象の元ファンドに出資した会員へ、当該元ファンドの対象不動産の全部または一部と同一の不動産を対象とする再組成ファンドへの優先配分特典を提供する新制度「再組成プレミアパス」を、2026年9月7日より開始します。
対象の元ファンドについて匿名組合契約が成立し、1万円以上の出資金の払込みを完了した会員には、対象の再組成ファンドを募集ページで公表した時点で本パスを自動付与します。対象の再組成ファンドへ通常どおり応募すると、元ファンドへの出資額にかかわらず、パス保有者の有効応募総額が対象となる再組成ファンドの募集額以下の場合は応募額を全額優先配分します。本パス自体は譲渡・換金できず、現金やポイントの付与を伴いません。会員の「また参加したい」という声に、再び投資を検討できる機会で応える仕組みです。
※パス保有者の有効応募総額が対象となる再組成ファンドの募集額を超える場合は、募集ページにあらかじめ記載する方法により、部分当選または当選しない場合があります。対象は、募集ページに「再組成プレミアパス対象」と表示されたファンドに限ります。当選は出資契約の成立を保証するものではなく、期限内の入金その他の条件を満たす必要があります。
背景｜「また参加したい」会員に、プレミアパスを提供
不動産クラウドファンディングでは、ファンドの運用終了後、投資家は次の投資先をあらためて検討し、応募します。対象不動産の全部または一部が同じファンドが再組成された場合、「もう一度参加したい」という声が寄せられる一方、当該再組成ファンドへの応募総額がその募集額を上回ると、元ファンドの出資者も抽選・配分の結果によって参加できないことがあります。
らくたま45号は、らくたま36号と同一物件を対象に再組成され、募集額1億8,000万円に対して応募額3億5,208万円、応募率195％となりました。多くのお申し込みをいただいた一方で、元ファンドの出資者からも、再組成ファンドへ継続して参加しやすい仕組みを求める声が寄せられました。
出典：らくたま45号募集ページ（2026年9月7日確認） https://rakutama.jp/projects/45
そこで、これまで参加してくださった会員が再組成ファンドへの投資を検討しやすくなるよう、対象者の応募を優先配分する仕組みとして「再組成プレミアパス」を設計しました。
「再組成プレミアパス」とは
[表2: https://prtimes.jp/data/corp/116862/table/141_2_a830594eaaccf02f18d5e58272a18977.jpg?v=202609080545 ]
再組成プレミアパスは、各再組成ファンドの募集ページで「元ファンド」として明示したファンドについて、匿名組合契約が成立し、1万円以上の出資金の払込みを完了した会員に付与する優先配分特典です。パスの取得に申請や抽選は不要です。対象ファンドの募集期間内に、通常と同じ方法で応募すると利用できます。
[表3: https://prtimes.jp/data/corp/116862/table/141_3_0e61b11fac08aacadb4062f97235deaf.jpg?v=202609080545 ]
使い方は、かんたん4ステップ
[表4: https://prtimes.jp/data/corp/116862/table/141_4_b41e608c4fba12109308c612ce01ce73.jpg?v=202609080545 ]
再組成プレミアパスで実現する、3つのこと
1．再組成ファンドに、より参加しやすく
対象の元ファンドの出資者へ優先配分の機会を設けることで、関心を持った対象不動産への継続投資を、より検討しやすくします。
2．出資額の大きさではなく、参加の実績を大切に
付与条件は、対象の元ファンドについて匿名組合契約が成立し、1万円以上の出資金の払込みを完了していることです。元ファンドへの出資額の多寡によって、パスの有無や優先順位に差を設けません。
3．現金・ポイントではなく、「投資を検討できる機会」を
本制度は、現金やポイントを付与するキャンペーンではありません。「もう一度参加したい」という会員の声に、対象ファンドへの応募を優先配分する機会で応える仕組みです。
[表5: https://prtimes.jp/data/corp/116862/table/141_5_ab182e3b9796c9bf239e01f44a4cf3c6.jpg?v=202609080545 ]
【プロフィール】
慶應義塾大学卒業後、ジョーンズ ラング ラサール（JLL）を経て三菱地所グループに15年間在籍。J-REITの上場や私募REITの運用規模拡大など、累計7,000億円超の不動産ファンド組成・運用に携わる。現在は、『らくたま』プロデューサーとして、企画・運営と投資家保護の仕組みづくりを統括。自身も不動産クラウドファンディングおよびソーシャルレンディング計78社を通じ、263ファンドに累計1億2,000万円超を投資（2026年8月時点）。その実体験を事業運営に生かしている。
【主な取り組み】
- 2024年3月 不動産クラファン「らくたま」を企画・立ち上げ
- 2025年8月 投資家保護方針「投資家プロテクトルール」を策定・導入
- 2026年1月 投資家本位の12の行動指針「クリーンクラファン宣言」を策定・公表
- 2026年4月 不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案への意見書を国土交通省に提出
『らくたま』とは ｜ 1万円から、不動産投資をもっと身近に
「らくたま」は、不動産クラウドファンディングを、堅く難しい投資から、分かりやすく続けやすい資産形成へ変えていくことを目指すサービスです。スマートフォンから会員登録し、1口1万円から不動産ファンドへ応募できます。
ファンドごとに物件情報、想定利回り、運用期間、優先劣後構造などを確認でき、応募から運用状況の確認までオンラインで完結します。再組成プレミアパスは、会員の声をもとに、投資の選択肢をより分かりやすくする取り組みの一つです。
まずはここから
→ らくたま公式サイトで会員登録（無料）
→ 募集中・公開中のファンドを確認 → 1万円から応募
ご利用にあたっての大切なご案内
- 本制度の対象は、らくたまが指定し、募集ページに「再組成プレミアパス対象」および対応する元ファンドを表示した再組成ファンドに限ります。すべての再組成ファンドが対象になるものではありません。
- パス保有者の有効応募総額が対象となる再組成ファンドの募集額を超える場合は、募集ページに募集開始前から記載する方法により、部分当選または当選しない場合があります。
- パス保有者への配分のみで対象となる再組成ファンドの募集額に達する場合、パスを保有しない応募者への配分はありません。一般応募の配分方法は、各ファンドの募集ページに記載します。
- 本制度および本リリースは、特定のファンドへの出資の勧誘または投資の推奨を目的とするものではありません。出資に際しては、契約成立前書面、約款および募集ページを確認のうえ、ご自身で判断してください。
- 出資元本および分配金は保証されません。対象不動産の全部または一部が同一であっても、募集条件、運用期間、想定利回りその他の条件が元ファンドと異なる場合があります。元ファンドの運用実績は、再組成ファンドの将来の成果を示すものではありません。
- 当選は出資契約の成立を保証するものではありません。入金期限その他の条件を満たさない場合は、当選または出資契約の成立の対象となりません。
- 他の優先申込制度または特典の対象にも該当する場合の取扱いは、各ファンドの募集ページに記載します。
規約のご案内
制度の対象条件、優先配分の方法、パス保有者の有効応募総額が対象となる再組成ファンドの募集額を上回った場合の取扱いなど、詳細は「再組成プレミアパス規約」および各対象ファンドの募集ページをご確認ください。
再組成プレミアパス規約：https://rakutama.jp/blog/369
関連リンク
- らくたま公式サイト：https://rakutama.jp/
- らくたま公式ガイドブック：https://rakutama.jp/pages/manual
■ 会社概要
会社名：株式会社フロンティアグループ
代表取締役：金子 嘉徳
所在地：〒101-0021 東京都千代田区外神田5-2-5
設立：2008年8月 ／ 資本金：1億円
事業内容：不動産事業、クラウドファンディング事業、事業投資開発事業、太陽光発電事業
不動産特定共同事業許可：東京都知事 第180号（第1号事業・第2号事業／電子取引業務を行う）
宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第91374号
URL：https://frogro.co.jp/
■ 本件に関するお問い合わせ先
株式会社フロンティアグループ クラウドファンディング事業部
Mail：rakutama@frogro.com
■ リスクに関するご注意
『らくたま』で取り扱うファンドは、不動産特定共同事業法に基づく匿名組合出資であり、元本および分配金が保証されるものではありません。不動産価格の下落、賃料収入の減少、売却環境の変化、運営事業者の信用状況の変化等により、損失が生じるおそれがあります。ご出資の際は、契約成立前書面、契約締結時書面等を十分にご確認のうえ、ご自身の判断と責任においてお申し込みください。