不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京港区 代表取締役：陣 隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で業界の動向を発信しております。
2025年もマンション相場は大きく上昇しました。中古マンションでもこの傾向は顕著で都心部を中心に億ションが一般的になるほど価格が高騰しています。
昨年2024年も大きく相場が上昇したといわれていましたが、2024年の相場と比較して2025年はどの程度相場が上昇したのか、今回は駅別に2024年と2025年の中古マンション相場を比較して、１平方メートル あたりの平均価格の上昇率が高い順にランキングにしました。
■中古マンション駅別相場上昇率ランキング
■上位は１年で２倍以上の上昇
相場変動（上昇）率が最も高かったのは2024年の1平方メートル あたり31.6万円（70平方メートル で約2,200万円）から、2025年に73.1万円（70平方メートル で約5,100万円）に上昇した三浦海岸駅（神奈川県）で、上昇率は131.3％でした。次いで高かったのは2024年の1平方メートル あたり304.0万円（70平方メートル で約2億1,000万円）から、2025年に690.8万円（70平方メートル で約4億8,000万円）に上昇した永田町駅でこの2駅が変動（上昇）率100％（2024年比で2倍）を上回りました。
■23区内が上位の大半を占めるも都心部は上位に散見される程度
上位30駅を見ると、東京23区内の駅が大半を占めるものの、3A地区（麻布・赤坂・青山）や番町エリアに代表されるような超高額のエリアの最寄り駅が少なく、23区全体に分散している傾向が見られ、東京都以外の県も散見される結果となりました。2025年は超高額エリアを擁する都心部の駅の相場の上昇が落ち着いてきた一方、超高額エリアに近接するエリアや、これまで価格が上がっていなかったエリア、もしくは上がりきっていなかったエリア等、値ごろ感のある価格だった駅の相場が相対的に上昇していることがうかがえます。
■中古マンション駅別相場（平方メートル 単価）ランキング
■１平方メートル あたり600万円超が5駅
続いて2025年の中古マンション相場が高かった順で見てみると、最も高かったのは上昇率ランキングでも上位だった永田町駅の１平方メートル あたり690.8万円（70平方メートル で約4億8,000万円）で、上位5駅が1平方メートル あたり600万円（70平方メートル で4億2,000万円）を上回り、30位の銀座駅でも１平方メートル あたり360.0万円（70平方メートル で約2億5,000万円）でした。上位は港区や千代田区、渋谷区といった昨今のマンション相場の高騰をけん引するエリアの駅が独占しており、都心部のマンション相場の過熱ぶ
りを象徴する結果となりました。
■上位の価格上昇率は分散
中古マンション相場が高かった30駅の2024年からの相場変動率を見ると、最も上昇したのは前述の永田町駅でしたが、九段下駅は2024年の1平方メートル あたり646万円（70平方メートル で約4億5,000万円）から、2025年は１平方メートル あたり469万円（70平方メートル で約3億3,000万円）に下落するなど、相場の変動率の格差が大きくなりました。超高額のマンションが数多く供給されるエリア特性上、どの物件が流通したかによって相場が変動しやすいことが要因と考えられます。
・Realnetマンションサマリの中古マンションデータを基に算出
・首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県）で2024年および2025年に流通した、流通時点における築年数が20年以内の中古マンションが対象
・投資用物件は除く
・2024年、2025年ともに2戸以上中古流通した駅に限定
【サービスURL】
■Realnetニュース
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現在は、新築マンションデベロッパー向けマーケティングシステムの提供や仲介業者向けのコンテンツ提供等、多面的なサービスを提供しています。今後もサービス拡大と利便性向上に向け、さらに努力を続けてまいります。
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【マーキュリーについて】
当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。
「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。
これからも高品質なサービスを提供し続けることで、更なる顧客満足と事業の拡大を目指します。そして不動産ビジネスに関わるあらゆるステークホルダーの最良の選択の為に「確信」を届けてまいります。
【会社概要】
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー42階
URL：https://mcury.jp/
代表取締役：陣 隆浩
設立年月：1991年5月