東京建物株式会社は、タイの現地法人「Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd.」（以下「東京建物タイランド」）を通じて、タイ・チョンブリ県で物流施設・賃貸工場の複合開発事業「SCX Logistics Leamchabang2（レムチャバン2プロジェクト）」（以下「本事業」）に参画しましたのでお知らせします。本事業は東京建物にとって海外における初の賃貸工場開発事業となります。
なお、本事業は、タイの大手デベロッパーである「SC Asset Corporation Public Company Limited」（本社：タイ王国バンコク都、以下「SC社」）の子会社である「SCX Corporation Company Limited」（本社：タイ王国バンコク都、以下「SCX社」）との共同事業です。
● 本事業の参画背景
タイはASEAN主要国の一つとして安定した経済成長を続けており、交通インフラの整備や観光産業の回復を背景に、中長期的な不動産需要の拡大が期待されています。また、ASEAN各国を結ぶ広域交通ネットワークの要衝に位置し、製造業の集積が進んでいることから、物流関連施設および産業用不動産に対する需要も堅調に推移しています。東京建物タイランドは2024年にタイで2件の物流施設開発事業に参画しており、いずれも竣工後早期に高い稼働率を実現しています。こうした実績を踏まえ、さらなる事業機会の獲得を目指し、本事業への参画を決定しました。
本事業は、タイ最大の国際貿易港であるレムチャバン港の近接地に位置し、タイ政府が重点的に開発を推進する東部経済回廊（Eastern Economic Corridor：EEC）内に立地しています。EECでは、税制優遇措置などを背景に、近年、半導体やEV関連産業をはじめとする製造業の工場進出が増加しています。これに伴い、輸出入に対応する保税倉庫（輸入貨物等を関税の納付前に保管できる倉庫）や部品保管施設への需要が拡大しているほか、新規進出企業や設備増強を進める企業を中心に、早期操業が可能な賃貸工場へのニーズも高まっています。本事業では、こうした需要を取り込むべく、総延床面積約41,652平方メートル の施設を開発し、全体の約40％を物流施設、約60％を賃貸工場として整備します。また、レムチャバン港に近接する立地優位性を活かし、物流施設および賃貸工場の双方に保税エリアを設けることで、輸出型製造業を中心としたテナントニーズへの対応を図る計画となっております。
● 本事業の概要
[表1: https://prtimes.jp/data/corp/52843/table/602_1_7735ac875ac8b42ffc4207e1ddab1a14.jpg?v=202609251445 ]
● 共同事業者について
本事業の共同事業者であるSCX社は、東京建物タイランドがタイ・バンコクにおいて分譲マンション開発事業等を共同で推進しているパートナー企業・SC社の子会社であり、戦略的事業パートナーとして、今後も継続的に新規プロジェクトの共同での推進について協議していくことで合意しています。本事業への参画によりSC社またはSCX社との共同事業は9件目となります。
SC社概要
[表2: https://prtimes.jp/data/corp/52843/table/602_2_7b0ec15b60a7ae66d55eb55891f54674.jpg?v=202609251445 ]
SCX社概要
[表3: https://prtimes.jp/data/corp/52843/table/602_3_a8ed08ec07173d21d7312c8fa9982ad0.jpg?v=202609251445 ]
● 東京建物の海外事業について
東京建物は、2030年を見据えた長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」において海外事業の拡大を重点戦略の一つと位置付け、現中期経営計画期間（2025-2027年度）において海外事業については1,100億円の投資を計画しています。海外事業の中でも投資重点国の一つであるタイでは、これまで現地有力パートナーとの協業を通じて、分譲マンション、分譲戸建て、オフィス、物流倉庫、ホテルなど幅広いアセットタイプにおいて事業を展開し、現在までに累計15件のプロジェクトに参画しています（本事業含む）。今後も成長が期待される市場において、信頼できるパートナーとの協業を通じて優良な投資機会を獲得するとともに、国内外で培った開発・運営ノウハウを活かし、持続的な成長と企業価値の向上を目指してまいります。
● 東京建物のタイにおける事業位置図
分譲マンション（コンドミニアム）
１. The Estelle Phrom Phong (スクンヴィット26PJ)：157戸、2022年竣工
２. Tait Sathorn 12 (サトーンPJ)：238戸、2023年竣工
３. Atmoz Oasis Onnut (オンヌットPJ)：1,110戸、2023年竣工
４. Reference Sathorn Wongwianyai (リファレンス ウォンウェンヤイPJ)※：818戸、2024年竣工
５. Kave Coco Bangsaen (ケイブ・ココPJ)：974戸、2025年竣工
６. Reference Ekkamai (リファレンス エカマイPJ)※：396戸、2027年竣工予定
７. Reference Kaset District (リファレンス カセサートPJ)※：387戸、2027年竣工予定
８. STILL Sukhumvit 20 (スクンヴィット20PJ) ※：124戸、2028年竣工予定
９. Kave Bloom Kaset (ケイブ・ブルームPJ) ：544戸、2027年竣工予定
分譲戸建て
１０. Pave Kanchana-Ratchaphruek (ペイブKR PJ)※：319戸、2024年より順次竣工
オフィスビル
１１. Quant Sukhumvit 25 (スクンヴィット25PJ)：延床面積約9,500平方メートル 、2023年竣工
物流施設
１２. SCX Logistics Bangna Km.20（メトロキャットPJ)※：延床面積約78,252平方メートル 、2026年全体竣工
１３. SCX Logistics Laemchabang1（レムチャバン1PJ)※：延床面積約46,602平方メートル 、2025年竣工
１４. SCX Logistics Laemchabang2（レムチャバン2PJ)※：延床面積約41,652平方メートル 、2027年竣工予定
ホテル
１５. voco Bangkok Siam（ボコ バンコク サイアムPJ)※：350室、2029年開業予定
※印はSC社またはSCX社との共同事業
※ 本リリース中のイメージ画像や施設概要は現行の計画に基づくもので、変更となる可能性があります。