新潟YKサービスは9月より、佐渡島の遊休不動産と、その活用を希望する個人・事業者をつなぐ「佐渡不動産活用プロジェクト」を開始した。第1弾として、佐渡市沢根にある1,463㎡(442.55坪)の土地・既存家屋を対象に、全国から活用希望者を募集する。
「何かを始める」には十分な広さ
「佐渡不動産活用プロジェクト」は、単に土地・建物の売却情報を発信するだけではなく、「佐渡へ移住したい」「既存家屋をリノベーションしたい」「建て替えて新たな拠点をつくりたい」「佐渡で事業を始めたい」といった相談を受け、物件取得後の活用までを見据えてサポートする取り組みだ。
その第1弾として全国から活用希望者を募集するのが、佐渡市沢根にある1,463㎡(442.55坪)の土地および既存家屋だ。
一般的な住宅用地として考えると、かなりゆとりのある広さがある。「この土地だったら、何ができるだろう？」というところから考える人を募集しているという。
既存家屋を「直す」も「壊す」もオーナー次第
敷地内には、既存の家屋がある。
今ある建物に手を入れ、リフォームやリノベーションをしながら活用するのも一つの方法だ。
一方で、既存家屋を解体し、約442坪という敷地を活かして、ゼロから新しい建物や空間をつくるという選択肢もある。
最初から使い方が決められている場所ではなく、次のオーナーのアイデアによって新しい姿に生まれ変わる余白がある物件といえる。
なお、実際に可能な建築・事業用途等については、関係法令・条例・許認可等の確認が必要だ。
市街化区域内の宅地
対象物件は、土地の南側約9.0mが公道に接道している。都市計画は市街化区域、用途地域は第一種住居地域。地目は宅地で、建ぺい率60％、容積率200％となっている。
私道負担はなく、設備として上水道・電気がある。
「購入して終わり」にしない不動産活用支援
今回募集する土地は、442坪という広さだけでなく、今後の活用を考えるうえでさまざまな可能性を検討できる土地といえる。
ただ一つ、島外からだからこその壁がある。
佐渡島外から土地や建物を取得しようとした際、「物件は見つかったけれど、改修は誰に相談すればいいのか」「古い建物を解体したいが、島内の業者が分からない」といった、土地を購入した“その後”の課題が生じることがある。
そこで新潟YKサービスが開始したのが、物件の紹介だけでなく、取得後に必要となる地域事業者との橋渡しまで行う「佐渡不動産活用プロジェクト」だ。
プロジェクトのおおよその流れは以下のとおり。
まず、新潟YKサービスが活用希望者に対し、「佐渡へ移住したい」「リノベーションしたい」「事業を始めたい」など、希望する活用方法をヒアリングする。
続いて、第1弾となる沢根の土地・既存家屋について説明し、希望者には現地見学を案内する。
次に、既存家屋をそのまま活かすのか、修繕・リノベーションするのか、解体・建て替えを検討するのかなど、希望を確認。
希望する活用方法に応じ、新潟YKサービスが解体業者・大工・左官など、必要となる地域事業者を活用希望者に紹介する。
紹介後は、活用希望者と各事業者とで、土地の具体的な工事内容や費用等を相談。このように新潟YKサービスは、プロジェクトを通じて、活用希望者の佐渡での新しい暮らしや事業のスタートにつなげる。
佐渡で「やってみたい」を、地域の事業者とつなぐ
今回、この物件について個人オーナーからも発信する理由は、条件や価格だけで土地を探している人だけではなく、「佐渡で面白いことをやってみたい」という人にも、この場所の存在を知ってもらいたいからだという。
新潟YKサービスは今後も、佐渡島内で活用可能な土地・建物について、単なる売却情報として発信するだけではなく、「どのように活用できるか」という視点から情報を発信していく予定とのこと。
また、島外から佐渡での暮らしや事業を検討する人が、物件取得後の解体・改修・建て替えなどについて相談先を探しやすいよう、地域事業者とのネットワークを活かした橋渡しを行い、佐渡で新しいことを始める際のハードルを少しでも下げることを目指している。
物件価格、引渡条件、既存家屋の詳細、現地見学等については、掲載中の不動産情報または取扱不動産会社へ問い合わせよう。
気になる人はまずは物件情報をチェックしてみては。
■物件概要
所在地：新潟県佐渡市沢根
土地面積：1,463.00㎡(442.55坪)
地目：宅地
土地権利：所有権
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：南側9.0m公道
私道負担：なし
設備：上水道・電気
現況：既存家屋あり
HP：https://www.athome.co.jp/tochi/6991128332
(オガワユウコ)