セイコー・エステート＆ディベロップメントが、これまでの不動産投資支援ノウハウを「LEGENDE基準」として体系化。銀行融資評価を意識して、次の一棟につながる土地から新築アパート投資を支援する。
福岡発・投資用新築アパートブランド「LEGENDE」を本格始動。銀行融資評価から逆算し、一棟目から次の投資まで見据える、福岡発の新築アパートシリーズ
福岡を中心に、不動産投資家向けの新築アパート一棟投資や不動産開発を支援する株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：［所在地］、代表取締役：高木政利、以下「当社」）は、投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」の展開を開始します。
LEGENDEは、当社がこれまで培ってきた、銀行融資評価を意識した土地選定、地域の賃貸需要に基づく建築企画、設計施工、収支計画、金融機関との調整、賃貸管理会社との連携などのノウハウを体系化した新築アパートシリーズです。
目の前の一棟を建てて終わるのではなく、その一棟が投資家様の長期的な資産形成と「次の一棟」につながることを目指し、福岡県内を中心に順次展開してまいります。
LEGENDE（レゲンデ）公式ページ
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単に「買える物件」ではなく、「次の投資につながる物件」を
不動産投資には、区分マンション、中古アパート、一棟マンション、新築アパートなど、さまざまな選択肢があります。
物件を検討する際には、販売価格や表面利回り、立地、築年数、想定家賃などが主な判断材料になります。しかし、銀行融資を活用しながら不動産資産を継続的に積み上げていくためには、それらに加えて、金融機関が土地や建物、事業計画をどのように評価するかという視点が重要です。
一棟目を購入できても、その物件の担保評価や収支、借入条件によっては、二棟目、三棟目に向けた融資戦略を組みにくくなる場合があります。
だからこそ当社では、目の前で購入できる物件を提案するだけではなく、投資家様が目指す資産規模や将来像から逆算し、次の投資まで見据えた全体設計が必要だと考えています。
こうした当社の不動産投資に対する考え方と、これまでの支援で蓄積してきたノウハウを、ひとつのブランドとして体系化したものが「LEGENDE」です。
投資家様の資産形成に、長く残る一棟を
LEGENDEという名称には、一棟の新築アパートから始まる資産形成の歩みが、投資家様とご家族の将来を支え、長く語り継がれる物語になってほしいという思いを込めています。
一棟を、次の一棟につながる資産へ。
LEGENDEが目指すのは、完成時の外観や設備だけで評価される新築アパートではありません。
土地の選定、地域の賃貸需要、建築計画、事業収支、金融機関からの評価、管理運営、将来の出口戦略までを一体で考え、投資家様の長期的な資産形成を支える新築アパートを目指します。
「LEGENDE」を支える5つのブランド基準
「LEGENDE」を支える5つのブランド基準
当社では、これまで個別の投資案件ごとに提供してきた知見を整理し、LEGENDEの企画・開発における基本的な考え方として、以下の5つの基準を設定しました。
1．銀行融資評価を意識した土地選定
土地の価格だけで判断するのではなく、周辺の取引状況、賃貸需要、担保としての評価、将来の資産価値や出口戦略などを踏まえ、投資計画に適した土地を選定します。
投資家様の属性や保有資産、借入状況、将来の投資目標も確認しながら、土地と建物を含めた事業全体を検討します。
2．地域の賃貸需要から逆算する商品企画
入居者に選ばれる新築アパートを企画するためには、その地域で暮らす人の姿を具体的に想定する必要があります。
周辺人口や世帯構成、交通環境、勤務地、教育・生活環境、競合物件、募集賃料などを調査し、想定する入居者層に合わせて、間取り、戸数、設備、外観などを計画します。
3．長期運営を見据えた設計・施工
建築時のコストだけではなく、入居競争力、メンテナンス性、管理のしやすさ、将来的な修繕なども考慮し、長期的な運営を見据えた建物を企画します。
不動産会社と建築会社の双方の視点を生かし、土地の特性と地域の賃貸市場に適した建築プランを検討します。
4．金融機関にも説明できる収支計画
想定家賃や表面利回りだけではなく、借入返済、管理費、修繕費、空室などを考慮し、投資家様と金融機関の双方に説明できる事業計画の作成を支援します。
金融機関ごとの審査方針や融資条件も踏まえ、どの金融機関へ、どのような順番で相談するかを含めた融資戦略を検討します。
5．引渡し後と次の投資まで見据えた伴走
新築アパートは、完成・引渡しがゴールではありません。
当社では、投資対象エリアで入居者募集や管理に取り組む賃貸管理会社との連携を支援するとともに、運営状況や投資家様の将来計画を踏まえ、次の物件取得も見据えた資産形成をサポートします。
土地探しから建築、融資、管理までを一体で支援
土地探しから建築、融資、管理までを一体で支援
LEGENDEでは、投資家様の目標や状況に合わせ、主に次の流れで新築アパート一棟投資を支援します。
1．投資目的と将来目標の確認
現在の収入、資産、借入状況、投資経験などを確認し、将来どのような資産形成を目指すのかを整理します。
2．市場調査と土地選定
賃貸需要、周辺物件、想定家賃、土地価格、金融機関からの評価などを調査し、投資計画に適した土地を検討します。
3．建築プランと収支計画の作成
土地の形状や法的条件、想定入居者、地域の賃貸市場に合わせて、間取り、戸数、設備などを企画し、事業収支を作成します。
4．金融機関との融資調整
投資家様の属性や投資計画に合わせ、金融機関への相談や事業計画の説明を支援します。
5．設計・施工
投資計画との整合性を確認しながら設計・施工を進め、建物の完成・引渡しを目指します。
6．賃貸管理会社との連携
投資対象エリアの市場を理解する賃貸管理会社と連携し、入居者募集や完成後の管理体制を整えます。
7．運営状況を踏まえた次の投資計画
一棟目の運営状況や借入状況を確認しながら、二棟目以降の物件取得や資産形成について検討します。
代表取締役・高木政利のコメント
代表取締役・高木政利のコメント
不動産投資は、物件を一棟購入すれば終わりではありません。
一棟目が二棟目、三棟目へとつながり、投資家様とご家族の将来の選択肢を広げる資産になってこそ、本当の意味があると私たちは考えています。一方で、不動産投資に関する商品や情報が増えるなか、販売価格や表面的な利回りだけでは、長期的な視点に立った判断が難しくなっています。新築アパートであれば、どの物件でも次の投資につながるわけではありません。どの土地を選び、どのような建物を企画し、どの金融機関へ相談し、どのような順番で資産を積み上げるのか。その全体設計が重要です。
LEGENDEには、私たちが福岡で培ってきた土地選定、賃貸需要調査、建築、収支計画、銀行融資評価に関する知見を込めました。
一棟を建てて終わるのではなく、その一棟が投資家様の次の可能性につながるよう、長期的な視点で伴走してまいります。
今後の展開
当社では今後、福岡県内を中心に、LEGENDEシリーズの企画・開発を順次進めてまいります。
各物件については、用地取得、商品企画、着工、完成などの段階に応じて、その土地を選定した理由、地域の賃貸需要、建築コンセプトなどとともに発表する予定です。
また、LEGENDEのブランドサイトや投資家向けコンテンツを通じて、銀行融資評価を意識した土地からの新築アパート一棟投資について、情報発信を強化してまいります。
投資家様向けのセミナーや個別相談のほか、LEGENDEの開発候補地に関する土地情報、不動産会社・土地所有者様からの売却相談についても受け付けてまいります。
「LEGENDE（レゲンデ）」ブランド概要
ブランド名： LEGENDE（レゲンデ）
ブランドステートメント： 一棟を、次の一棟につながる資産へ。
対象： 投資用新築アパート
主な展開地域： 福岡県を中心とする九州エリア
提供内容： 土地選定、賃貸市場調査、建築企画、設計施工、収支計画、融資調整支援、賃貸管理会社との連携、次の投資計画の支援
ブランドページ： https://seikoed.co.jp/service/legende/
※各物件の仕様や支援内容は、土地、地域、事業計画、投資家様の状況などによって異なります。
※金融機関による融資の実行、入居状況、賃料収入、投資収益、将来の資産価値を保証するものではありません。
初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開
一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資
今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、セイコー・エステート＆ディベロップメントの考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。
土地・建物・融資をひとつの戦略として考える、福岡の新築アパート一棟投資
漫画を通じて、以下のようなテーマを初心者にも分かりやすく伝えています。
・なぜ不動産投資は最初の1棟目が重要なのか
・区分マンションや中古物件で資産拡大が止まりやすい理由
・銀行融資評価を意識した不動産投資とは何か
・福岡で土地から新築アパート一棟投資を進める意味
・1棟目から2棟目・3棟目・10棟目まで見据える考え方
・FIREを目指すために必要な不動産投資の順番
不動産投資に関心はあるものの、専門用語や融資の話が難しく感じる方にも、直感的に理解しやすい内容を目指しています。
[動画1: https://www.youtube.com/watch?v=4wjRVIBAVNc ]
お客様の不動産投資を一から10棟FIREまで伴走サポート
サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL1
[動画2: https://www.youtube.com/watch?v=3O2zb6aAlXA ]
サラリーマン投資家、アパートを建てるVOL2
[動画3: https://www.youtube.com/watch?v=4c8YAnq8L7Q ]
代表コメント
億越え逆転社長が投資を語る「お金は…」
[動画4: https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo ]
不動産投資は、1棟買えたら成功ではありません。
本当に大切なのは、その1棟目が、2棟目・3棟目、そして将来の資産形成につながる投資になっているかどうかです。
社が不動産投資を伴走して投資家様の未来が変わる
福岡大学と産学連携で共同研究を開始。建物外壁を冷やす特許出願の次世代冷却システム「CoolSkin(R)」
[動画5: https://www.youtube.com/watch?v=S5tN6j02qBU ]
当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開
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初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市博多区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
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新築アパート一棟投資の一から10までを実際の物語で見れる
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：福岡市博多区東光寺町一丁目4-17 グランドールS 1階
代表者：高木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業 福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号
※グループ会社含む
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【公式】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://seikoed.co.jp/
【公式採用サイト】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
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