（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「負動産買取センター」では、不動産に興味を持つ方を対象に「崖上・崖下の家」に関するアンケートを実施
崖上と崖下の家に対する居住意向に関するアンケート調査の背景と目的
崖上や崖下に建つ家は、眺望の良さや価格の安さなどの魅力がある反面、土砂崩れによる崩落や土砂流入といった災害リスクが大きい不動産です。そのため、購入や相続時に「上下どちらが安全か」「擁壁の維持管理はどうすべきか」といった情報が乏しく、判断に迷う方が少なくありません。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：500名）を対象に、「崖上か崖下の家だったらどちらに住みたいか」についてアンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（https://dream-plan.com/fudosan/gakechi-top-bottom-survey/）へのリンク設置をお願い致します。※弊社への掲載許可は不要です。
・調査対象-「不動産に興味関心を持つ方」
・有効回答-500名
・回答性別-女性 231名（約46%）／男性 269名（約54%）
・回答年齢-20代 48名（9.6%）／30代 158名（31.6%）／40代 168名（33.6%）／50代 90名（18.0%）／60代 33名（6.6%）／70代以上 3名（0.6%）
・調査主体-株式会社ドリームプランニング
・調査方法-インターネットによるアンケート調査
・調査期間-2026.6.5-2026.7.4
崖上・崖下物件に対する居住意向と消費者の本音
1位 どちらも嫌 307件 61.4％
2位 崖上が良い 170件 34.0％
3位 崖下が良い 23件 4.6％
回答数：500件(単一回答)
まず最初に「崖上か崖下の家だったらどちらに住みたいですか？」という質問をしたところ、「どちらも嫌」と回答した方が61.4％（307件）で過半数を超え、最多を占めました。
一方で、あえて選ぶのであれば「崖上が良い」と回答した層は170件（34.0％）、「崖下が良い」と回答した層の23件（4.6％）を合わせても全体の4割弱（38.6％）にとどまり、崖地という特殊な立地に対する強烈な忌避感が主流であることが浮き彫りになりました。
【リアルな本音】約6割が「どちらも嫌」と完全拒否！土砂災害への強い警戒心が浮き彫りに
次に、崖上と崖下の家に対する居住意向について、もう少し詳しく伺ってみました。
1位 土砂災害はやはり気になる 188／500 37.6%
2位 多少安くても崖上や崖下は嫌だ 91／500 18.2%
3位 眺望や景観が良いのは魅力 75／500 15.0%
4位 どちらかと言えば崖上の方が良い 49／500 9.8%
5位 開放感があり、日当たりや風通しが良い 46／500 9.2%
6位 建物を建てるときにお金がかかりそう 16／500 3.2%
7位 崖上や崖下だと不動産として価値が低そう 12／500 2.4%
8位 どちらかと言えば崖下の方が良い 11／500 2.2%
9位 崖下の方が立地が良い 8／500 1.6%
10位 山を見上げて暮らせるのは良い 4／500 0.8%
合計回答数：500 回答者数：500
アンケート結果により、崖上や崖下の家といった特殊な立地に対して、消費者が強い警戒心と忌避感を抱いていることが分かりました。
「土砂災害はやはり気になる。」が37.6％で1位、「多少安くても崖上や崖下は嫌だ。」が18.2％で2位となり、この2点が突出して多く選ばれています。これは、命に関わる自然災害リスクへの強い不安や、価格の安さなどのメリットよりも「何よりも安全性を最優先にしたい」という回答者のシビアな心理を強く反映していると考えられます。
次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。
1位 土砂災害はやはり気になる 188／500 37.6％
1位には「土砂災害はやはり気になる」が選ばれました。近年頻発する豪雨や地震のニュース映像などから、「命のリスクがある場所には住みません」といった、自然災害に対する強い警戒心が目立ちます。住まいの根幹である「安全性」を最優先に考え、不安を抱えながら生活することを避ける現実的な判断がうかがえます。
＜1位：「土砂災害はやはり気になる」を選択した方のコメント＞
「眺望の良さや価格の安さなどのメリットがあったとしても、大雨や地震のたびに崩落の不安を感じながら生活するのは精神的な負担が大きすぎます。住まいの根幹である安全性を最優先に考えたいので、どちらの立地も検討から除外します。」40代・男性
「どれほど価格が安く、眺望などの条件が魅力的であったとしても、崖崩れや崩落の危険性と隣り合わせで暮らすのは精神的なストレスが大きすぎます。家族の安全を第一に考えると、購入の選択肢からは外さざるを得ません。」30代・男性
「住居には何よりも日々の安心感を求めたいので、崖上も崖下も選びません。いくら見晴らしや立地が良くても、常に土砂災害のリスクが頭をよぎる環境では心から休まらないからです。近年は激しい大雨も多く、天候のたびに不安になる生活は精神的な負担が大きすぎます。家は安全に過ごせる場所であるべきですから、リスクのない平地を選ぶのが一番だと考えています。」60代・女性
2位 多少安くても崖上や崖下は嫌だ 91／500 18.2％
2位には「多少安くても崖上や崖下は嫌だ。」が選ばれました。価格的なメリットよりも、「大雨のたびにハラハラして避難を心配しなければならない」といった精神的なストレスを重く見る声が多く挙がりました。命や安全はお金に換えられないという、非常にシビアで確固たる拒絶の意思が反映されています。
＜2位：「多少安くても崖上や崖下は嫌だ」を選択した方のコメント＞
「崖上であれば地盤の崩落リスク、崖下であれば土砂が崩れて巻き込まれるリスクが常に付きまとうため、毎年の大雨の季節になるたびに不安を感じながら暮らすのは精神衛生上良くないと感じます。どれだけ価格が安く設定されていても、やはり平地で安全性が高い土地を最優先に選びたいです。」30代・男性
「どれだけ家が綺麗で素敵でも、台風の大雨や大きな地震のたびに『崖が崩れてくるんじゃないか』とびくびくしながら生活するのは精神的に良くないと思うため、どちらも選びません。」50代・女性
「がけ崩れは自分の注意だけでは防げない自然災害ですので、いくら物件価格が安くても、家族の命を守る住まいとして安全面を第一に考えるとどちらも選べません。」50代・男性
3位 眺望や景観が良いのは魅力 75／500 15.0％
3位には「眺望や景観が良いのは魅力」が選ばれました。安全性への懸念がある中でも、「日常の中に特別な時間を与えてくれる」ような、崖上ならではの開けた視界や美しい景色に強く惹かれる層が一定数存在します。平地では得られない「自然の中で空に近い場所で暮らす」ことへの憧れやロマンが評価されています。
＜3位：「眺望や景観が良いのは魅力」を選択した方のコメント＞
「高い場所ならではの光の入り方や風の通り方が、暮らしに心地よさをもたらしてくれるように思えます。とはいえ安全性や災害への備えなど気になる部分もありますが、眺望の良さがもたらす豊かさを思うと魅力が勝りそう。静かな環境で落ち着いて過ごせる時間が増えるのではないかという期待もあります。」40代・女性
「海外で崖上のホテルに滞在した時、景色に感動しました。似たような景色が手に入るなら、購入を検討するかもしれません。」40代・男性
「選ぶなら崖上ですが、安全性が十分確保されていることが前提です。景観や採光には魅力を感じます。」60代・男性
4位 どちらかと言えば崖上の方が良い 49／500 9.8％
4位には「どちらかと言えば崖上の方が良い」が選ばれました。土砂災害のリスクを前提としつつも、究極の選択として「落ちてくる土砂の下敷きになる」崖下よりも、まだ被害を免れる可能性を崖上に見出す声がありました。「プライバシーの高さ」や「湿気がこもらない」など、日々の生活環境の良さを比較した上での消極的選択といえます。
＜4位：「どちらかと言えば崖上の方が良い」を選択した方のコメント＞
「万が一の土砂災害のリスクを考えたとき、崖下だと上から土砂が突っ込んでくる恐怖がありますが、崖上なら（適切な対策がされていれば）まだ被害を免れる可能性が高いかなと。何より、崖下特有の『家が暗くなる』『湿気がこもる』というインフラのバグみたいな環境に毎日耐えるのはきついので、住むなら圧倒的に崖上です。」30代・男性
「どちらかを選ぶなら崖上の家が良いと思います。眺望や開放感があり、日当たりや風通しの良さが期待できるためです。ただし、実際に購入する際は地盤や擁壁の安全性、災害リスクなどを十分に確認したうえで判断したいと思います。」30代・男性
「どちらかを選ぶなら崖上ですが、本音ではどちらも避けたいです。景色の良さは魅力ですが、災害リスクや建築コストの不安があり、安心して暮らせる平坦地を優先したいです。」30代・男性
5位 開放感があり、日当たりや風通しが良い 46／500 9.2％
5位には「開放感があり、日当たりや風通しが良い」が選ばれました。遮るもののない高台の立地だからこそ得られる「日差しの確保」や「風通しの良さ」といった、日常的な住環境の快適さを評価する声が集まりました。リスクを認識しつつも、毎日の暮らしの質を向上させる自然の恩恵に大きな魅力を感じていることがうかがえます。
＜5位：「開放感があり、日当たりや風通しが良い」を選択した方のコメント＞
「崖上の住宅は眺望や風通しの良さが魅力で、開放感を重視する自分には適していると感じます。一方で安全性の確認は欠かせず、地盤や擁壁の状態を十分に把握した上で判断したいと考えます。」50代・男性
「出来れば両方避けたいが、地盤に問題がなければ崖上が良いです。日当たりや風通しがよさそうなので。」40代・男性
「自分の場合、家の周りの開放感は重視したいので、崖上の家の方が良いです。」20代・男性
崖上か崖下の家に対する居住まとめ
今回は不動産に興味がある方500名を対象にした、崖上か崖下の家だったらどちらに住みたいかに関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
崖上や崖下の家への居住に関して、「土砂災害はやはり気になる。」と敬遠する方が約38％でトップとなり、2位の「多少安くても嫌だ」と合わせると半数以上の方が住むことを避ける結果となりました。
皆さんは、もし崖上か崖下の家を選ぶとしたら、どちらに住みたいと思われますでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。
■ニッチな不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」について
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株式会社ドリームプランニングは、「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。
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社名 ：株式会社ドリームプランニング
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代表者 ：代表取締役 高橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ：2002年11月12日
URL ：https://dream-plan.com/